Timo Sa­vu­nen

Vaik­ka tämä kesä ei jää ai­ka­kir­joi­hin eri­tyi­sen hel­tei­se­nä, on kuu­mi­a­kin päi­viä riit­tä­nyt. Asuin­kiin­teis­töis­sä, ja var­sin­kin ker­ros­ta­lo­a­sun­nois­sa, kuu­muus vai­kut­taa olen­nai­ses­ti asuin­viih­ty­vyy­teen.vJa on sil­lä ihan ter­vey­del­lis­tä­kin mer­ki­tys­tä, mi­kä­li elo­ho­pea ki­pu­aa lä­hes sau­na­läm­pö­ti­loi­hin, ku­ten kes­ki-Eu­roo­pas­sa on saa­tu ko­kea.

– Suo­mes­sa on maan­tie­tees­tä joh­tu­en huo­mi­oi­tu pe­rin­tei­ses­ti läm­mi­ty­sa­si­at, mut­ta Po­rin Kar­hu­kort­te­lis­sa käy­tös­sä on myös ns.vkau­ko­vii­len­nys­tek­niik­ka, ker­too Oi­va Isän­nöin­ti Oy:n isän­nöit­si­jä Tuo­mo Kyhä.

– En­sim­mäi­se­nä se otet­tiin käyt­töön Asun­to-Osa­keyh­tiö Po­rin Kar­hus­sa kym­me­ni­sen vuot­ta sit­ten 2016, ja ny­ky­ään tek­niik­ka on käy­tös­sä kai­kis­sa kort­te­lin yh­dek­säs­sä asun­to-osa­keyh­ti­ös­sä, eli käy­tän­nös­sä kai­kis­sa asun­nois­sa. Ko­ke­muk­set ovat ol­leet pel­käs­tään myön­tei­siä. Kau­ko­vii­len­nys an­taa sekä asuin­viih­ty­vyyt­tä, et­tä tuo li­sä­ar­voa kiin­teis­töl­le, Tuo­mo Kyhä to­te­aa.

Kau­ko­jääh­dy­tys­tä var­ten on ole­mas­sa käy­tän­nös­sä sa­man­lai­nen ver­kos­to kuin kau­ko­läm­pö­ä­kin var­ten. Jääh­dy­tys­ver­kos­toa yl­lä­pi­tää, ja sa­mal­la jääh­dy­tyk­sen toi­mit­taa, Pori Ener­gia. Ku­kin ta­lo­yh­tiö puo­les­taan vas­taa lait­teis­ton kun­nos­sa­pi­dos­ta ja ylei­sis­tä kus­tan­nuk­sis­ta. Osak­kail­le ja asuk­kail­le vii­len­nys­pal­ve­lus­ta ei koi­du mi­tään eril­lis­tä mak­sua, vaan kus­tan­nuk­set on si­säl­ly­tet­ty yh­ti­ö­vas­tik­kee­seen tai vuok­raan.

– Kus­tan­nuk­set hyö­tyi­hin näh­den ovat yli­pää­tään mal­til­li­sia. Lait­teis­ton säh­kön­ku­lu­tus on pie­nem­pi kuin il­ma­läm­pö­pum­puis­sa, ja myös ko­neel­li­seen jäl­ki­läm­mit­tei­seen il­mas­toin­tiin näh­den kau­ko­vii­len­nys on huo­mat­ta­vas­ti kus­tan­nus­te­hok­kaam­pi, Tuo­mo Kyhä va­kuut­taa.

Jär­jes­tel­mä on myös in­teg­roi­tu asun­toi­hin var­sin huo­maa­mat­to­mas­ti. Käy­tän­nös­sä se tar­koit­taa yh­tä pu­hal­lin­kon­vek­to­ria per huo­neis­to.

Myös digitalisaatio on tuonut helpotusta osakkaiden ja asukkaiden asiointiin ja viestintään, mikä helpottaa myös isännöintialaa. Helposti lähestyttävä isännöinti vähentää epätietoisuutta ja luo helppoutta sekä turvaa arjen sujumiseen.

Timo Savunen

En­tä­pä se käy­tän­nön kan­nal­ta olen­nai­sin asia, eli vii­len­nys­te­hok­kuus? Ky­hän mu­kaan se on vä­hin­tään­kin riit­tä­vä.

– Jos on to­del­la kuu­ma, niin vii­len­nys­te­ho väis­tä­mät­tä vä­hän las­kee, mut­ta jos ul­ko­ti­lan läm­pö­ti­la on esi­mer­kik­si +30, niin jär­jes­tel­mä pys­tyy las­ke­maan huo­neis­ton läm­pö­ti­laa kui­ten­kin noin kol­me-nel­jä as­tet­ta. Jos läm­pöä on +25, vii­len­nys­te­hok­kuus on vie­lä­kin pa­rem­pi, sum­maa Kyhä käyt­tö­ko­ke­muk­sia.

Täl­lä het­kel­lä Kar­hu­kort­te­lin asuk­kaat ovat Po­ris­sa ai­no­at, jot­ka saa­vat naut­tia kau­ko­vii­len­nyk­sen eduis­ta. Näin ei kui­ten­kaan tar­vit­si­si ol­la, sil­lä ver­kos­to mah­dol­lis­tai­si pal­ve­lun myös mui­hin koh­tei­siin. Käy­tän­nös­sä re­mont­ti on niin iso, et­tei sii­hen yk­sis­tään vii­len­nyk­sen ta­kia kan­na­ta läh­teä. Uu­dis­koh­teis­sa ti­lan­ne on kui­ten­kin toi­nen.

– Ver­kos­ton inf­ran ole­mas­sa­o­lo on mah­dol­lis­ta­nut kau­ko­vii­len­nyk­sen käyt­töö­no­ton Kar­hu­kort­te­lis­sa sitä mu­kaa kun asun­not ovat val­mis­tu­neet ja asun­to-osa­keyh­ti­öt muo­dos­tu­neet. Uu­dis­koh­teis­sa to­teu­tus on ol­lut help­poa, kos­ka asia on voi­tu huo­mi­oi­da jo hy­vis­sä ajoin. Näin voi­si hy­vin teh­dä muu­al­la­kin. Har­mi vain, et­tei Po­ris­sa ole täl­lä het­kel­lä yh­tään asu­mi­seen suun­ni­tel­tua uu­dis­koh­det­ta ra­ken­teil­la, Tuo­mo Kyhä poh­tii.

Ny­kyi­nen Kar­hu­kort­te­li tar­koit­taa siis niin sa­not­tua Sa­ta­mai­don kort­te­lia, joka si­jait­see Val­ta­ka­dun ja Hal­li­tus­ka­dun vä­lis­sä, ai­van jo­ki­ran­nan vä­lit­tö­mäs­sä tun­tu­mas­sa. Kym­me­nen vuo­den ai­ka­na alu­eel­le on ra­ken­net­tu pit­käl­ti tois­ta­sa­taa asun­toa. Kos­ka kyse to­del­la­kin on uu­dis­koh­tees­ta, tar­koit­taa se myös sitä, et­tä moni osak­kais­ta ja asuk­kais­ta on Asun­to-Osa­keyh­ti­ös­sä en­sim­mäis­tä ker­taa. Se tuo isän­nöin­tiin­kin oman li­sä­maus­teen­sa.

– Asun­to-osa­keyh­tiö on yri­tys. Mei­tä oh­jaa­vat asun­to-osa­keyh­ti­ö­la­ki, yh­ti­ö­jär­jes­tys ja vi­ra­no­mais­sää­dök­set. Jois­sain ta­pauk­sis­sa tämä niin sa­not­tu by­rok­ra­ti­a­puo­li saat­taa tul­la yl­lä­tyk­se­nä. Osak­keen omis­ta­jat kui­ten­kin te­ke­vät yh­ti­ös­tä yh­ti­ön, ja hei­dän roo­lin­sa ja ak­tii­vi­suu­ten­sa on avai­na­se­mas­sa, Tuo­mo Kyhä muis­tut­taa.

Asu­mi­ses­sa­kin on näh­tä­vis­sä sa­maa yleis­tä tren­diä kuin niin mo­nes­sa muus­sa­kin asi­as­sa. Ih­mi­set va­li­koi­vat yhä tar­kem­min, mi­hin ha­lu­a­vat käyt­tää ai­kaan­sa, ja yh­tei­set asi­at ei­vät vält­tä­mät­tä ole lis­tan kär­ki­pääs­sä. Isän­nöit­si­jä Tuo­mo Kyhä kui­ten­kin kan­nus­taa vai­kut­ta­maan, ja asun­to-osa­keyh­ti­öis­sä se ta­pah­tuu yh­ti­ö­ko­kous­ten kaut­ta.

– Osak­keen omis­ta­jan kan­nat­taa py­syä kär­ryil­lä sii­tä, mi­ten ta­lo­yh­ti­ön hal­lin­to ja ta­lous on hoi­det­tu. Tär­ke­ää on myös mitä, ja min­kä­lai­sia huol­to­ja tai re­mont­te­ja on mah­dol­li­ses­ti suun­nit­teil­la. Asun­to on kui­ten­kin yleen­sä se koko elä­män suu­rin ja tär­kein han­kin­ta, jo­ten sii­tä kan­nat­taa pi­tää hy­vää huol­ta, sum­maa Tuo­mo Kyhä.