Po­rin tek­ni­nen toi­mi­a­la on laa­ti­nut esi­tyk­sen kau­pun­gin ta­sees­sa ole­vien, kau­pun­gil­le tar­peet­to­mien ti­lo­jen ja ra­ken­nus­ten re­a­li­soin­nis­ta. Lin­jauk­set ovat osa kau­pun­gin kiin­teis­tö­oh­jel­man val­mis­te­lu­työ­tä ja ne oh­jaa­vat va­ro­jen käyt­töä yl­lä­pi­det­tä­viin ja ke­hi­tet­tä­viin ra­ken­nuk­siin pit­käl­lä ai­ka­vä­lil­lä. Tek­ni­nen lau­ta­kun­ta on käy­nyt kes­kus­te­lua ai­hees­ta kah­teen ot­tee­seen lop­pu­vuo­den 2023 ja al­ku­vuo­den 2024 ai­ka­na, ja en­si vii­kol­la esi­tys tuo­daan lau­ta­kun­taan. Lau­ta­kun­ta kä­sit­te­lee esi­tys­tä ko­kouk­ses­saan tiis­tai­na 6. hel­mi­kuu­ta.

Kau­pun­gin tila- ja ra­ken­nu­so­mai­suus on nyt ja­o­tel­tu vii­teen ka­te­go­ri­aan: pu­ret­ta­viin, myy­tä­viin, tois­tai­sek­si pi­det­tä­viin, ke­hi­tet­tä­viin sekä säi­ly­tet­tä­viin ra­ken­nuk­siin. Ja­ot­te­lua kut­su­taan myös omai­suu­den sal­kut­ta­mi­sek­si. Sal­ku­tus­ta ja yl­lä­pi­to­luo­ki­tus­ta on teh­ty yh­teis­työs­sä Sa­ta­kun­nan Mu­se­on kans­sa, ja sitä on ke­hi­tet­ty myös osa­na Sa­ta­kun­nan am­mat­ti­kor­ke­a­kou­lun ylem­män AMK-tut­kin­non opin­näy­te­työ­tä.

Tila- ja ra­ken­nu­so­mai­suu­den re­a­li­soin­nin nä­kö­kul­mas­ta oleel­li­sim­mat ko­ko­nai­suu­det ovat pu­ret­ta­vien, myy­tä­vien ja tois­tai­sek­si pi­det­tä­vien koh­tei­den sal­kut, jois­sa ra­ken­nus­ten mää­rä on yh­teen­sä 285 kap­pa­let­ta ja laa­juus eli brut­to­a­la 125 734 brm2. Osa salk­ku­jen koh­teis­ta vaa­tii pit­kä­jän­teis­tä ke­hit­tä­mis­tä, kun taas osa koh­teis­ta on re­a­li­soi­ta­vis­sa no­pe­as­ti. Koh­tei­siin liit­ty­vää ke­hit­tä­mis­tä ja re­a­li­soin­tia kos­ke­vaa val­mis­te­lu­työ­tä teh­dään yh­teis­työs­sä kau­pun­gin eri toi­mi­a­lo­jen kans­sa.

Mer­kit­tä­vim­mät pu­ret­ta­vat -sal­kun ra­ken­nuk­set ta­se­ar­von suu­ruu­den mu­kaan ovat: Ruos­nie­men kou­lu (pois­tet­tu 2023), Ah­lais­ten van­ha kou­lu ja Ruos­nie­men päi­vä­ko­ti (pois­tet­tu 2023).

Vuon­na 2024 pu­ret­ta­vak­si oh­jel­moi­tu­ja koh­tei­ta ovat: Här­kö­sen tila, Tal­li­tie 25, Kau­pun­gin­sai­raa­lan en­ti­nen pe­su­la/huol­to­ko­ti​, Ky­lä­saa­ren kou­lun van­ha lii­kun­ta­sa­li, Noor­mar­kun yh­te­näis­kou­lun ri­vi­ta­lo​, Suu­li osoit­tees­sa Pi­no­mä­en­tie 147​, Re­po­saa­ren ent. ko­ne­pa­jan por­tin­var­ti­jan ra­ken­nus​, Re­po­saa­ren­tie 8 oma­ko­ti­ta­lo (Tah­ko­luo­to)​, Ruos­nie­men en­ti­nen päi­vä­ko­ti, Ruos­nie­men kou­lu ja Snäl­lin­tien ri­vi­ta­lo­jen A-ra­ken­nus.

Koh­tei­den pur­ku­kus­tan­nuk­set ovat yh­teen­sä noin 0,5M€. Erik­seen tul­laan esit­tä­mään myös Lii­na­har­jan van­hain­ko­din ra­ken­nus­ta pu­ret­ta­vak­si, mi­kä­li pu­rul­le saa­daan 0,5M€ li­sä­ra­hoi­tus. Edel­lä mai­nit­tu­jen pur­ku­jen ja myyn­tien jäl­keen ku­luis­ta sääs­te­tään vuo­des­sa noin 440 000 eu­roa.

Mer­kit­tä­vim­mät myy­tä­vät -sal­kun ra­ken­nuk­set ta­se­ar­von suu­ruu­den mu­kaan ovat: Kau­pun­gin­sai­raa­lan ra­ken­nuk­set, Noor­mar­kun ter­vey­sa­se­ma ja Noor­mar­kun uu­si pa­lo­a­se­ma.

Mer­kit­tä­vim­mät pi­de­tään tois­tai­sek­si -sal­kun ra­ken­nuk­set ta­se­ar­von suu­ruu­den mu­kaan ovat: Pih­la­van kou­lu + keit­tiö, To­e­jo­en kou­lun van­ha osa ja Enä­jär­ven päi­vä­ko­ti.

Kaa­val­li­ses­ti val­mii­ta ja 2024 myy­tä­väk­si osoi­tet­tu­ja koh­tei­ta ovat: Van­hain­ko­ti Ky­lä­saa­ren tila ra­ken­nuk­si­neen (Hy­vin­voin­ti­a­lue vuok­ral­la), Vi­as­ve­den FK-ra­dan ra­ken­nuk­set​ (neu­vot­te­lu vuok­ra­lai­sen kans­sa), Re­po­saa­ren lää­kä­ri­ta­lon ra­ken­nus (Hy­vin­voin­ti­a­lue vuok­ral­la) ja Pu­na­ky­län ryh­mik­sen ra­ken­nus.

Nämä koh­teet lai­te­taan tänä vuon­na myyn­tiin huu­to­kau­pas­sa il­man läh­tö­hin­taa. Mi­kä­li ra­ken­nus ei mene kau­pak­si, esi­te­tään koh­teel­le pur­kua erik­seen tai ale­taan neu­vot­te­le­maan ra­ken­nuk­sien luo­vut­ta­mi­ses­ta eril­li­ses­sä pro­ses­sis­sa. Edel­lä mai­nit­tu­jen myy­tä­vien ra­ken­nuk­sien osal­ta hy­vin­voin­ti­a­lu­eel­ta saa­dut vuok­ra­tu­lot ovat yh­teen­sä noin 315 000 eu­roa vuo­des­sa ja vuok­ra­so­pi­muk­set ovat ase­tuk­sen mu­kai­sia. Huu­to­kau­pan tu­los tuo­daan pää­tet­tä­väk­si erik­seen.

Kau­pun­gin net­ti­si­vuil­la, tek­ni­sen lau­ta­kun­nan esi­tys­lis­tan liit­tee­nä jul­kais­ta­vas­sa re­a­li­soi­ta­vien ra­ken­nus­ten lu­et­te­los­sa esi­te­tään lis­taus val­mis­te­lus­sa ole­vis­ta ti­la­o­mai­suu­den re­a­li­soin­neis­ta sekä koh­teis­ta, joi­den re­a­li­soin­tia ale­taan val­mis­te­le­maan, mi­kä­li toi­min­not ti­lois­sa päät­ty­vät tai saa­daan siir­ret­tyä. Vuo­den 2024 ai­ka­na myy­tä­vät ra­ken­nuk­set ase­te­taan huu­to­kau­pat­ta­vak­si il­man läh­tö­hin­taa.

Var­si­nai­set myyn­ti- ja pur­ku­e­si­tyk­set val­mis­tel­laan koh­de­koh­tai­ses­ti ja tuo­daan erik­seen pää­tök­sen­te­koon ra­ken­nus­ten sal­ku­tus­lu­et­te­lon ja ta­lou­sar­vi­on ta­lous­suun­ni­tel­mien mu­kai­ses­ti. Li­säk­si re­a­li­soin­nin lin­jaus­ten pe­ri­aat­tee­na on, et­tä myy­tä­vät kiin­teis­töt kaa­voi­te­taan val­miik­si en­nen ra­ken­nu­so­mai­suu­den myyn­tiä.