Juk­ka Sil­vast

Te­ras­si­ra­ken­ta­mi­nen kuu­luu suo­ma­lai­seen ke­sä­ai­kaan.

– Yl­lät­tä­vän pal­jon tu­lee ky­se­ly­jä, apu­lais­ra­ken­nus­tar­kas­ta­ja, tar­kas­tus­toi­min­nas­ta vas­taa­va Jar­mo Jär­ven­pää Ul­vi­lan kau­pun­gil­ta ker­too in­nos­ta ra­ken­taa.

Oma­ko­ti­ta­lo­jen te­ras­se­ja ra­ken­ne­taan Ul­vi­las­sa si­ten, et­tä 15 ne­li­öön saak­ka maa­ta pit­kin kul­ke­vat ra­ken­nel­mat ei­vät tar­vit­se mi­tään il­moi­tus­ta kun­taan.

– Jos 15-ne­li­öi­seen tai pie­nem­pään te­ras­siin tu­lee tolp­paa tai kat­toa, tar­vi­taan toi­men­pi­de­lu­pa, ja sii­hen mu­kaan ra­ken­ne­pii­rus­tuk­set. Ra­ken­ta­mi­nen tar­vit­see aloi­tu­sil­moi­tuk­sen ja lop­pu­tar­kas­tuk­sen, jot­ta näh­dään, et­tä työ on teh­ty suun­ni­tel­mien mu­kaan, Jär­ven­pää ker­too.

15 ne­li­ö­tä ja isom­mat tar­vit­se­vat ra­ken­nus­lu­van.

– Yl­lät­tä­vän hy­vin kun­ta­lai­set ha­ke­vat lu­pia töi­hin­sä, Jär­ven­pää ku­vaa ti­lan­net­ta.

Hän ker­too, et­tä jo­kai­nen viik­ko hän käy jos­sa­kin tar­kas­ta­mas­sa te­ras­si­ra­ken­nel­mia kau­pun­gin alu­eel­la, mikä ker­too ra­ken­ta­mi­sin­nos­tuk­ses­ta jo jo­tain.

Jär­ven­pää ker­too, et­tä te­ras­si­ra­ken­ta­mi­ses­sa on mo­nia ulot­tu­vuuk­sia, ku­ten jos uu­teen teh­dään te­ras­sia, niin kuin­ka pal­jon te­ras­sin mah­dol­li­sis­ta um­pi­sei­nis­tä pi­tää ol­la avat­ta­via, et­tei sitä las­ke­ta ker­ro­sa­lak­si. Luku on vä­hin­tään 30 pro­sent­tia. Uu­den ta­lon te­ras­sit me­ne­vät uu­den ta­lon ra­ken­nus­lu­van yh­tey­des­sä kä­si­tel­tä­vik­si, ei­vät­kä vaa­di eril­lis­tä lu­pa­me­net­te­lyä.

Ri­vi­ta­los­sa ti­lan­ne on hie­man oma­ko­ti­ta­los­ta poik­ke­a­va.

– Ri­vi­ta­los­ta kun on kyse, niin huo­neis­ton ta­ka­pi­ha on joko yh­ti­ön tai osak­kee­no­mis­ta­jan hal­lin­nas­sa. Tämä sel­vi­ää yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­tä. Jos yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä ei ole mai­nin­taa piha-alu­eis­ta, niin ne ovat täl­löin yh­ti­ön hal­lin­nas­sa. Täl­löin osak­kee­no­mis­ta­jal­la on pi­han käyt­tö­oi­keus, joka tar­koit­taa, et­tä osa­kas saa teh­dä pie­ni­muo­toi­sia is­tu­tuk­sia ja ka­lus­taa ta­ka­pi­haa, mut­ta min­kään­lais­ta muu­tos­työ­tä osak­kee­no­mis­ta­ja ei saa teh­dä il­man ta­lo­yh­ti­ön lu­paa muu­tos­työl­le, isän­nöit­si­jä Jou­ni Ki­vi­nie­mi Oi­va Isän­nöin­ti Oy:stä Po­ris­ta ker­too.

Ti­lan­ne on vä­hän eri­lai­nen kun ta­ka­pi­ha on osak­kee­no­mis­ta­jan hal­lin­nas­sa.

– Jos piha on yh­ti­ö­jär­jes­tyk­sen mu­kaan osak­kee­no­mis­ta­jan hal­lin­nas­sa, niin muu­tos­työ­mah­dol­li­suu­det ovat täl­löin laa­jem­mat, mut­ta täl­löin­kin suu­rem­mis­ta muu­tok­sis­ta osak­kee­no­mis­ta­jan tu­lee myös teh­dä muu­tos­työ­il­moi­tus­ha­ke­mus ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tuk­sel­le. Asi­aa pei­la­taan täl­löin asun­to-osa­keyh­ti­ö­lain 5 lu­vun sään­nös­ten kaut­ta. Jos muil­le ta­lo­yh­ti­ön osak­kail­le on ai­em­min an­net­tu lupa te­ras­si ra­ken­ta­mi­seen, sitä ei voi­da muil­ta evä­tä, jot­ta ei lou­ka­ta yh­den­ver­tai­suus­pe­ri­aa­tet­ta, Ki­vi­nie­mi jat­kaa.

Muu­tos­työ­il­moi­tuk­ses­sa tu­lee ol­la tie­dot te­ras­sin koos­ta, ra­ken­tees­ta, pe­rus­ta­mis­ta­vas­ta ja vä­ris­tä, sekä te­ki­jän tie­dot. Ki­vi­nie­mi taus­toit­taa, et­tä kau­pun­gin tai kun­nan ra­ken­nus­jär­jes­tys mää­rit­te­lee, vaa­di­taan­ko te­ras­sil­le vi­ra­no­mais­lu­paa.

Ul­vi­las­sa ri­vi­ta­lo­jen te­ras­sit kuu­lu­vat vi­rai­no­mais­lu­vi­tuk­sen pii­riin. Apu­lais­ra­ken­nus­tar­kas­ta­ja Jar­mo Jär­ven­pää sa­noo, et­tä ta­lo­yh­ti­öis­sä yh­tiö päät­tää mitä saa teh­dä ja ha­kee­ko lu­vi­tuk­sen yh­tiö vai osak­kee­no­mis­ta­ja esi­mer­kik­si omal­la kus­tan­nuk­sel­laan.

– Me kat­som­me, et­tä on­ko ri­vi­ta­loon oi­keus teh­dä muu­tok­sia, Jär­ven­pää Ul­vi­lan kau­pun­gil­ta sa­noo.