Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

– Oma­ko­ti- ja ri­vi­ta­lot te­ke­vät kaup­pan­sa, sa­noo OP Ko­din kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä Timo Paa­vi­lai­nen Po­ris­ta.

Hy­vin sa­man­suun­tai­nen on ti­lan­ne myös Rau­mal­la. Asi­an vah­vis­taa koko Sa­ta­kun­nan alu­eel­la toi­mi­van kiin­teis­tön­vä­li­tys Haa­ve LKV:n toi­mi­tus­joh­ta­ja Lin­da Lei­no. Yri­tyk­sel­lä on toi­mi­pis­teet Po­ris­sa ja Rau­mal­la.

Hin­ta­seu­ran­ta­pal­ve­lu ker­too kyl­mät lu­vut: Rau­mal­la kaup­po­ja on teh­ty 31 pro­sent­tia vii­me vuot­ta vä­hem­män ja Po­ris­sa luku on kym­me­nen pro­sent­tia pie­nem­pi. Lu­vut vaih­te­le­vat vä­li­tys­ten kes­ken riip­pu­en osit­tain sii­tä, mil­lai­sia koh­tei­ta vä­li­te­tään.

Lin­da Lei­no iloit­see hei­dän lu­vuis­taan, jot­ka poik­ke­a­vat po­si­tii­vi­sel­la ta­val­la val­ta­vir­ras­ta. Haa­ve LKV on vä­lit­tä­nyt Rau­mal­la kol­me pro­sent­tia enem­män asun­to­ja kuin vii­me vuon­na ja Po­ris­sa­kin kas­vua on ol­lut, to­sin pro­sent­tiyk­si­kön ver­ran vä­hem­män.

Ylei­nen ar­vio on, et­tä asun­to­kaup­pa vil­kas­tuu vii­meis­tään en­si syk­sy­nä. Pal­jon mark­ki­noi­hin toki vai­kut­taa ylei­nen maa­il­man­ti­lan­ne ja kor­ko­ke­hi­tys. Jos kor­ko las­kee, asun­to­kau­pan odo­te­taan il­man muu­ta pi­ris­ty­vän.

Pi­ris­tys­tä us­ko­taan ai­na­kin jon­kin ver­ran tuo­van va­rain­siir­to­ve­ron alen­nus kah­des­ta pro­sen­tis­ta 1,5:een pro­sent­tiin osa­ke­huo­neis­tos­ta ja kiin­teis­tös­tä nel­jäs­tä kol­meen pro­sent­tiin.

– En­si­a­sun­non os­ta­jil­ta va­rain­siir­to­ve­ro­va­paus pois­tuu. Se on tie­tys­ti ne­ga­tii­vi­nen asia, sa­noo Lei­no ja jat­kaa.

– Asun­to­kau­pan pi­ris­ty­mi­sel­le te­ki­si hy­vää kor­ko­vä­hen­nyk­sen pa­laut­ta­mi­nen ja oma­ra­hoi­tu­so­suu­den pa­laut­ta­mi­nen 10 pro­sen­tin ta­sol­le.

Pan­kit ovat ai­kai­sem­paa tar­kem­pia asun­to­luot­to­jen myön­tä­mi­ses­sä. Stres­si­tes­ti on jo pit­kään teh­ty kuu­den pro­sen­tin kor­ko­ta­son mu­kaan. Myös oma­ra­hoi­tu­so­suut­ta on jo ai­em­min nos­tet­tu kym­me­nes­tä 15 pro­sent­tiin.

Hy­vä­kun­toi­set oma­ko­ti­ta­lot, hy­väl­lä pai­kal­la eli kes­kus­tan lä­hei­syy­des­sä te­ke­vät tä­nä­kin päi­vä­nä suh­teel­li­sen hy­vin kaup­pan­sa.

– Toki sii­nä­kin on edel­ly­tyk­se­nä, et­tä ta­lon pi­tää ol­la hy­vä­kun­toi­nen, suu­ria kor­jaus­vel­ko­ja ei saa ol­la, Lei­no huo­maut­taa.

Paa­vi­lai­sen mu­kaan maa­seu­dul­la ta­lot me­ne­vät huo­nom­min kau­pak­si, ja hin­ta on tul­lut enem­män alas kuin kau­pun­geis­sa.

– Myös 2–4 ma­kuu­huo­neen ri­vi­ta­lo­a­sun­not te­ke­vät koh­ta­lai­sen hy­vin kaup­pan­sa, hän jat­kaa.

Lei­no ja Paa­vi­lai­nen ha­lu­a­vat muis­tut­taa asun­to­aan myy­viä re­a­lis­mis­ta. Eli hin­ta ei ole tä­nään se, mikä oli vuo­si, puo­li­tois­ta sit­ten. Jot­ta asun­to me­nee kau­pak­si, hin­nan pi­tää ol­la koh­dal­laan.

Sa­ta­kun­nas­sa ti­lan­ne on hy­vin sa­man­kal­tai­nen kuin maas­sa ylei­ses­ti. Eli hy­vä­kun­toi­set, oi­kein hin­noi­tel­lut ja kes­kei­sil­lä pai­koil­la ole­vat asun­not saa kau­pak­si, jos­kin myyn­ti­a­jat ovat pi­den­ty­neet. Sen si­jaan pie­nis­tä kak­si­ois­ta ja yk­si­öis­tä on yli­tar­jon­taa. Se joh­tuu val­ta­o­sal­taan si­joit­ta­jien pois­tu­mi­ses­ta mark­ki­noil­ta. Kor­ko­jen ja asun­to­kus­tan­nus­ten ylei­nen nou­su ei­vät nyt hou­kut­te­le.

Lin­da Lei­no huo­maut­taa asun­to­mark­ki­noi­den kak­si­suun­tai­suu­des­ta. Se mikä me­nee alas, tu­lee myös ylös. Näin ai­na­kin ky­syn­nän osal­ta. Sa­ta­kun­nas­sa hin­ta­ke­hi­tys ei ole jat­kos­sa­kaan sa­maa luok­kaa kuin suu­ris­sa kau­pun­geis­sa.

Paa­vi­lai­nen muis­tut­taa, et­tä nyt kan­nat­tai­si ol­la os­to­hou­sut ja­las­sa, kos­ka on pal­jol­ti os­ta­jien mark­ki­nat.

– Ih­mi­set ei­vät kui­ten­kaan toi­mi ra­ti­o­naa­li­ses­ti, vain nu­me­roi­den va­los­sa. Asun­to­kaup­pa on ai­na myös psy­ko­lo­gi­aa. Ne­ga­tii­vi­set uu­ti­set vai­kut­ta­vat mie­li­a­loi­hin, kun nii­tä tu­lee eri suun­nas­ta ja pal­jon, ku­ten nyt, ol­laan va­ro­vai­sia.

– Jos voi­daan, hank­kei­ta ly­kä­tään.

Lin­da Lei­non mu­kaan nih­keä kau­pan­käyn­ti nä­kyy myös kaup­po­jen ket­juun­tu­mi­ses­sa.

– Nyt ket­jut ovat 3-4 asun­non mit­tai­sia, eli ol­laan kau­ka­na ajois­ta, jois­sa ket­jut saat­toi­vat ol­la kak­sin­ker­tai­sia ny­ky­ti­lan­tee­seen näh­den.

Yk­si vai­ku­tus on myös sil­lä, et­tä pan­kit vaa­ti­vat usein oman asun­non myy­mis­tä, en­nen kuin saa uu­teen asun­toon lai­naa.