Pau­li Uu­si-Kil­po­nen

Po­ris­sa on täl­lä het­kel­lä lii­ke­toi­min­nal­le vuok­rat­ta­via ti­lo­ja va­paa­na sa­to­ja, kun Rau­mal­la jää­dään noin puo­leen sa­taan. Eten­kin Po­rin kes­kus­tas­sa ki­vi­jal­ka­myy­mä­löi­den ti­lo­ja on tyh­ji­nä.

Rau­mal­la kes­kus­tan lii­ke­ti­lo­jen tyh­je­ne­mi­ses­tä käy­tiin jul­kis­ta kes­kus­te­lua va­jaa kym­me­nen vuot­ta sit­ten. Tuol­loin ar­vi­oi­tiin ti­lan­teen yhä heik­ke­ne­vän. Vuo­den alus­sa teh­dyn ar­vi­on mu­kaan Rau­mal­la ei ole ha­vait­ta­vis­sa sa­man­lais­ta ki­vi­ja­las­sa ole­vien lii­ke­ti­lo­jen tyh­je­ne­mis­tä kuin Po­ris­sa. Kes­kus­tan ja Van­han Rau­man myy­mä­löi­den on ko­et­tu ole­van mel­ko elin­voi­mai­sia.

– Se on kui­ten­kin to­si­a­sia, et­tä vä­hit­täis­kau­pan mur­ros on iso. Kau­pan­te­ko kes­kit­tyy kaup­pa­kes­kuk­siin ja mar­ket­tei­hin. Verk­ko­kaup­pa vä­hen­tää niin ikään ki­vi­jal­ka­liik­kei­den ti­la­tar­pei­ta, sa­noo rau­ma­lai­nen kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä Juk­ka Saa­ri­nen.

Hä­nen mu­kaan­sa eten­kin nuo­ri­son suo­si­tuin os­to­paik­ka on net­ti. Siel­tä os­te­taan lä­hes mitä ta­han­sa vaat­teis­ta läh­tien.

– Kyl­lä täl­lä il­mi­ös­sä on iso vai­ku­tus, Saa­ri­nen ar­vi­oi.

Saa­ri­nen on pit­kän lin­jan kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jä.

– Kun aloi­tin näis­sä hom­mis­sa pari vuo­si­kym­men­tä sit­ten, Van­has­sa Rau­mas­sa ei ol­lut yh­tään tyh­jää lii­ke­ti­laa. Ky­syn­tää oli pal­jon tar­jon­taa enem­män.

– Piti oi­kein men­nä lak­ki kou­ras­sa ky­se­le­mään, et­tä ei­kö mi­tään löy­tyi­si. Yleen­sä vas­tauk­se­na oli pelk­kää pään pu­dis­te­lua, nau­rah­taa Saa­ri­nen.

Van­has­sa Rau­mas­sa on toki imua. Eten­kin tu­ris­tien vir­ta kas­vaa vuo­sit­tain. Kah­vi­loi­ta ja ra­vin­to­loi­ta on­kin tul­lut jat­ku­vas­ti li­sää, ei­kä luuk­ku­ja ole juu­ri lyö­ty kiin­ni.

Rau­mal­la kes­kus­tas­sa ja Van­has­sa Rau­mas­sa vuok­ra­pyyn­nöt liik­ku­vat noin 10–15 eu­ron haa­ru­kas­sa ne­li­öl­tä. Vuok­ris­sa on tin­ki­va­raa, jopa reip­paas­ti. Hal­vim­mil­laan hin­nat ovat voi­neet puo­lit­tua yl­lä mai­ni­tus­ta.

Rau­man Iso­raas­tu­van­ka­dul­la 100 ne­li­ön lii­ke­huo­neis­ton vuok­ra­pyyn­ti on 1 100 eu­roa kuu­kau­des­sa. Kor­te­las­sa 400 ne­li­ön lii­ke­ti­lan vuok­ra on 6,9 eu­roa ne­li­öl­tä.

Kaup­pa­leh­den toi­mi­ti­la­pal­ve­lus­sa Rau­man La­ka­rin alu­een uu­sien ti­lo­jen vuok­rat al­ka­vat yh­dek­säl­lä eu­rol­la per ne­liö.

Po­ris­sa ja Rau­mal­la toi­mi­van Klik-yh­ti­ön Nik­las Vik­ku­la luon­neh­tii mark­ki­noi­ta kak­si­ja­koi­sik­si.

– Ky­syn­tää on koh­ta­lai­sen hy­vin esi­mer­kik­si 100–300 ne­li­ön hal­leis­ta ja hy­vin pie­nis­tä ti­lois­ta, lä­hin­nä yh­den hen­ki­lön kont­to­reis­ta, Vik­ku­la sa­noo.

300 ne­li­ö­tä suu­rem­mat tuo­tan­to­ti­lat ovat haas­teel­li­sem­pia vuok­rat­ta­via ihan sa­moin kuin kes­kus­tan ki­vi­jal­ka­myy­mä­lät eten­kin Po­ris­sa. Tar­jon­taa kun on pal­jon. Vuok­ra­ne­li­öi­den hin­nat vaih­te­le­vat pal­jon juu­ri si­jain­nin, koon ja käyt­tö­tar­koi­tuk­sen mu­kaan. Ha­lut­tu­jen ti­lo­jen vuok­ris­ta ei tar­vit­se pal­jon neu­vo­tel­la. Mui­den koh­dal­la ti­lan­ne on toi­nen.

Po­ris­sa ka­tu­ta­son myy­mä­löi­den vuok­ra­pyyn­nit vaih­te­le­vat 4,8–13,5 eu­ro­vä­lil­lä. Esi­mer­kik­si It­se­näi­syy­den­ka­dul­la 270 ne­li­ön lii­ke­ti­la on tar­jol­la 4,81 eu­roa ne­li­öl­tä. Mi­kon­ka­dul­la pie­nem­pi lii­ke­ti­la on hin­noi­tel­tu 13,5 eu­roon per ne­liö.

Kai­ken kaik­ki­aan mo­nia kes­kus­tan lii­ke­ti­lo­ja on tar­jol­la mel­ko edul­li­ses­ti. Esi­mer­kik­si 105 ne­li­ön lii­ke­ti­las­ta iso­lin­nan­ka­dul­la pyy­de­tään 595 eu­roa kuu­kau­des­sa eli noin 5,7 eu­roa ne­li­ö­tä koh­den.

Po­ris­sa näh­dään myös va­loa tun­ne­lin pääs­sä. Po­rin kau­pun­ki on ak­ti­voi­tu­nut elä­vöit­tä­mään kes­kus­taa. Käyn­nis­sä on pi­lot­ti­han­ke, jos­sa tyh­jiä lii­ke­ti­lo­ja muu­te­taan asun­noik­si ja työ­ti­loik­si. Li­säk­si on eh­do­tet­tu ve­ro­kan­nus­ti­mia lii­ke­ti­lo­jen omis­ta­jil­le tyh­jien ti­lo­jen ak­ti­voi­mi­sek­si.

Yk­si sel­keä po­si­tii­vi­nen sig­naa­lia Po­ris­sa on kaup­pa­hal­lin hen­kiin he­rää­mi­nen. Jou­lu­kuus­sa 2025 avat­tu ja uu­dis­tet­tu Po­rin kap­pa­hal­li on on­nis­tut­tu vuok­raa­maan täy­teen. Po­ri­lai­set ovat löy­tä­neet kaup­pa­hal­lin eri ra­vin­to­lat ja eri­kois­liik­keet. Kaup­pa­hal­lin omis­ta­ja­ta­ho suun­nit­te­lee myös mark­ki­noin­nin te­hos­ta­mis­ta ja eri ta­pah­tu­mien jär­jes­tä­mis­tä.