Kiinteistöliitto Satakunta: Suihkuun nukahtaja voi joutua vahingonkorvausvastuuseen – Saattaa aiheuttaa kerrostalossa jopa sadantuhannen euron vahingot
Tuija Saarinen
Yksi kerrostaloasujan ikimuistoisimmista aamuherätyksistä saattaa olla herääminen siihen, että katosta tippuu vettä. Yläkerran naapuri on nukahtanut suihkuun lattiakaivon päälle, ja vettä on ehtinyt usean tunnin ajan valua kuutiokaupalla huoneistoon ja talon rakenteisiin. Korjauskustannukset saattavat helposti huidella kymmenissä tuhansissa euroissa, ja hintalapuksi vahingolle saattaa tulla jopa satatuhatta, mikäli useampi huoneisto on vaurioitunut.
Käynnistyy monimutkainen prosessi, johon sekoittuvat muun muassa asunto-osakeyhtiö- ja vahingonkorvauslaki, korjaus- ja korvausvastuukysymykset, kaikkien asianosaisten kotivakuutukset ja taloyhtiön kiinteistövakuutus.
– Taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat rakenteet ja eristeet, eli yhtiön on korjattava niissä havaitut vauriot riippumatta siitä, mistä vaurio on aiheutunut. Korjausvastuun jälkeen arvioidaan mahdollinen vahingonkorvausvastuu. Jos vaurio on aiheutunut vahingonaiheuttajan huolimattomuudesta, hän voi joutua vahingonkorvausvastuuseen, toteaa Kiinteistöliitto Satakunnan ja Rauman Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Mari Häyhtiö.
"Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen huolimattomuudesta johtuvaa vesivahinkoa", toteaa Kiinteistöliitto Satakunnan ja Rauman Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Mari Häyhtiö.
Jukka Silvast
Taloyhtiö ei rupea vesivahinkotapauksissa odottelemaan vakuutusyhtiöiden päätöksiä, vaan ryhtyy aikailematta purku-, kuivaus- ja muihin vaadittaviin toimiin vahingon korjaamiseksi. Mikäli taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa tämän tyyppisen vahingon, siihen luonnollisesti turvaudutaan, mutta tänä päivänä se ei ole itsestään selvää.
– Vakuutusyhtiöt ovat viime vuosina kiristäneet korvauskäytäntöjään esimerkiksi juuri lattiakaivon päälle nukahtamisissa. Monet kiinteistövakuutukset eivät enää korvaa tällaista tuottamuksellista vahinkoa. Kiinteistövakuutus ei ole siinä mielessä mikään korvausautomaatti, toteaa Rauman Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja Mikko Vapanen.
Jos taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa vahingon, taloyhtiö käyttää vakuutustaan niin paljon kuin mahdollista. Mahdolliset jäljelle jääneet kulut, kuten omavastuu, peritään vahingonaiheuttajalta. Jos taas kiinteistövakuutus ei korvaa tämäntyyppistä vahinkoa ja kaikki jää taloyhtiön maksettavaksi, taloyhtiö hakee koko summaa vahingonaiheuttajalta. Riitatilanteissa asiasta päättää tuomioistuin.
Suihkuun nukahtajaa ei välttämättä pelasta edes kotivakuutukseen liitetty vastuuvakuutus. Esimerkiksi vakuutusyhtiö Ifin vastuuvakuutuksen ehdoissa on nimenomaan maininta, että se ei kata ”vahinkoja, jotka johtuvat siitä, että suihku- tai kylpyvesi ei pääse lattiakaivoon”. Myöskään Fenniaturvan yksityishenkilön vastuuvakuutus ei korvaa vahinkoa, joka aiheutuu siitä, että suihku- tai kylpyveden pääsy lattiakaivoon on estetty.
LähiTapiola Länsi-Suomesta kerrotaan, että suihkuun nukahtamisen aiheuttamia vesivahinkoja tapahtuu heidän alueellaan noin kymmenkunta vuodessa. Vaikka linja suihkunukkujien suhteen ei ole yhtä ehdoton kuin Ifillä tai Fenniassa, on vakuutusehtoja kiristetty LähiTapiolassakin.
– Vastuuvakuutukseemme tuli vuonna 2020 vakuutetulle 20 prosentin lisäomavastuu vahingon kuluista, jos vahinko aiheutuu siitä, että vesien pääsy lattiakaivoon estyy, toteaa korvausjohtaja Elina Väinölä-Mäki.
Yläkerran naapurin nukahtaminen suihkuun lattiakaivon päälle kuljetti vettä usean tunnin ajan talon rakenteisiin. Tunnissa ehtii valua suihkusta jopa 600 litraa vettä.
Tuija Saarinen
Mikäli vesivahingon aiheuttaja on vuokralla asunnossa, ei vuokranantajalla eli osakkeenomistajalla ole korvausvastuuta, ellei pystytä todistamaan, että vahinko on johtunut hänen huolimattomuudestaan.
Taloyhtiön korjausvastuulla ovat alussa mainitussa tapauksessa myös alakerran asunnon pintojen korjaus perustasolle. Esimerkiksi vesivahingossa tärveltynyttä kallista tapettia ei välttämättä korvata, vaan perustaso saattaa tarkoittaa maalipintaa. Asukkaan oma kotivakuutus voi kuitenkin tulla tässä kohtaa apuun. Vesivahingosta kärsineen asukkaan omasta kotivakuutuksesta voidaan korvata myös mahdolliset muutto-, varasto- ja sijaisasuntokulut.
Turun Haliskylän opiskelija-asunnoissa on päädytty luovaan ratkaisuun: kylpyhuoneisiin on lisätty toinen lattiakaivo.
– Kahden lattiakaivon taktiikalla mennään myös monessa hotellissa ja nykyään yleisemminkin uudisrakentamisessa, kertoo jaostopäällikkö Jussi Korpelainen FINE Vakuutus- ja rahoitusneuvonnasta.