Tui­ja Saa­ri­nen

Yk­si ker­ros­ta­lo­a­su­jan iki­muis­toi­sim­mis­ta aa­mu­he­rä­tyk­sis­tä saat­taa ol­la he­rää­mi­nen sii­hen, et­tä ka­tos­ta tip­puu vet­tä. Ylä­ker­ran naa­pu­ri on nu­kah­ta­nut suih­kuun lat­ti­a­kai­von pääl­le, ja vet­tä on eh­ti­nyt use­an tun­nin ajan va­lua kuu­ti­o­kau­pal­la huo­neis­toon ja ta­lon ra­ken­tei­siin. Kor­jaus­kus­tan­nuk­set saat­ta­vat hel­pos­ti hui­del­la kym­me­nis­sä tu­han­sis­sa eu­rois­sa, ja hin­ta­la­puk­si va­hin­gol­le saat­taa tul­la jopa sa­ta­tu­hat­ta, mi­kä­li use­am­pi huo­neis­to on vau­ri­oi­tu­nut.

Käyn­nis­tyy mo­ni­mut­kai­nen pro­ses­si, jo­hon se­koit­tu­vat muun mu­as­sa asun­to-osa­keyh­tiö- ja va­hin­gon­kor­vaus­la­ki, kor­jaus- ja kor­vaus­vas­tuu­ky­sy­myk­set, kaik­kien asi­a­no­sais­ten ko­ti­va­kuu­tuk­set ja ta­lo­yh­ti­ön kiin­teis­tö­va­kuu­tus.

– Ta­lo­yh­ti­ön kun­nos­sa­pi­to­vas­tuul­la ovat ra­ken­teet ja eris­teet, eli yh­ti­ön on kor­jat­ta­va niis­sä ha­vai­tut vau­ri­ot riip­pu­mat­ta sii­tä, mis­tä vau­rio on ai­heu­tu­nut. Kor­jaus­vas­tuun jäl­keen ar­vi­oi­daan mah­dol­li­nen va­hin­gon­kor­vaus­vas­tuu. Jos vau­rio on ai­heu­tu­nut va­hin­go­nai­heut­ta­jan huo­li­mat­to­muu­des­ta, hän voi jou­tua va­hin­gon­kor­vaus­vas­tuu­seen, to­te­aa Kiin­teis­tö­liit­to Sa­ta­kun­nan ja Rau­man Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja Mari Häyh­tiö.

"Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen huolimattomuudesta johtuvaa vesivahinkoa", toteaa Kiinteistöliitto Satakunnan ja Rauman Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Mari Häyhtiö.

Jukka Silvast

Ta­lo­yh­tiö ei ru­pea ve­si­va­hin­ko­ta­pauk­sis­sa odot­te­le­maan va­kuu­tu­syh­ti­öi­den pää­tök­siä, vaan ryh­tyy ai­kai­le­mat­ta pur­ku-, kui­vaus- ja mui­hin vaa­dit­ta­viin toi­miin va­hin­gon kor­jaa­mi­sek­si. Mi­kä­li ta­lo­yh­ti­ön kiin­teis­tö­va­kuu­tus kor­vaa tä­män tyyp­pi­sen va­hin­gon, sii­hen luon­nol­li­ses­ti tur­vau­du­taan, mut­ta tänä päi­vä­nä se ei ole it­ses­tään sel­vää.

– Va­kuu­tu­syh­ti­öt ovat vii­me vuo­si­na ki­ris­tä­neet kor­vaus­käy­tän­tö­jään esi­mer­kik­si juu­ri lat­ti­a­kai­von pääl­le nu­kah­ta­mi­sis­sa. Mo­net kiin­teis­tö­va­kuu­tuk­set ei­vät enää kor­vaa täl­lais­ta tuot­ta­muk­sel­lis­ta va­hin­koa. Kiin­teis­tö­va­kuu­tus ei ole sii­nä mie­les­sä mi­kään kor­vau­sau­to­maat­ti, to­te­aa Rau­man Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen pu­heen­joh­ta­ja Mik­ko Va­pa­nen.

Jos ta­lo­yh­ti­ön kiin­teis­tö­va­kuu­tus kor­vaa va­hin­gon, ta­lo­yh­tiö käyt­tää va­kuu­tus­taan niin pal­jon kuin mah­dol­lis­ta. Mah­dol­li­set jäl­jel­le jää­neet ku­lut, ku­ten oma­vas­tuu, pe­ri­tään va­hin­go­nai­heut­ta­jal­ta. Jos taas kiin­teis­tö­va­kuu­tus ei kor­vaa tä­män­tyyp­pis­tä va­hin­koa ja kaik­ki jää ta­lo­yh­ti­ön mak­set­ta­vak­si, ta­lo­yh­tiö ha­kee koko sum­maa va­hin­go­nai­heut­ta­jal­ta. Rii­ta­ti­lan­teis­sa asi­as­ta päät­tää tuo­mi­ois­tuin.

Suih­kuun nu­kah­ta­jaa ei vält­tä­mät­tä pe­las­ta edes ko­ti­va­kuu­tuk­seen lii­tet­ty vas­tuu­va­kuu­tus. Esi­mer­kik­si va­kuu­tu­syh­tiö Ifin vas­tuu­va­kuu­tuk­sen eh­dois­sa on ni­me­no­maan mai­nin­ta, et­tä se ei kata ”va­hin­ko­ja, jot­ka joh­tu­vat sii­tä, et­tä suih­ku- tai kyl­py­ve­si ei pää­se lat­ti­a­kai­voon”. Myös­kään Fen­ni­a­tur­van yk­si­tyis­hen­ki­lön vas­tuu­va­kuu­tus ei kor­vaa va­hin­koa, joka ai­heu­tuu sii­tä, et­tä suih­ku- tai kyl­py­ve­den pää­sy lat­ti­a­kai­voon on es­tet­ty.

Lä­hi­Ta­pi­o­la Län­si-Suo­mes­ta ker­ro­taan, et­tä suih­kuun nu­kah­ta­mi­sen ai­heut­ta­mia ve­si­va­hin­ko­ja ta­pah­tuu hei­dän alu­eel­laan noin kym­men­kun­ta vuo­des­sa. Vaik­ka lin­ja suih­ku­nuk­ku­jien suh­teen ei ole yh­tä eh­do­ton kuin Ifil­lä tai Fen­ni­as­sa, on va­kuu­tu­seh­to­ja ki­ris­tet­ty Lä­hi­Ta­pi­o­las­sa­kin.

– Vas­tuu­va­kuu­tuk­seem­me tuli vuon­na 2020 va­kuu­te­tul­le 20 pro­sen­tin li­sä­o­ma­vas­tuu va­hin­gon ku­luis­ta, jos va­hin­ko ai­heu­tuu sii­tä, et­tä ve­sien pää­sy lat­ti­a­kai­voon es­tyy, to­te­aa kor­vaus­joh­ta­ja Eli­na Väi­nö­lä-Mäki.

Yläkerran naapurin nukahtaminen suihkuun lattiakaivon päälle kuljetti vettä usean tunnin ajan talon rakenteisiin. Tunnissa ehtii valua suihkusta jopa 600 litraa vettä.

Tuija Saarinen

Mi­kä­li ve­si­va­hin­gon ai­heut­ta­ja on vuok­ral­la asun­nos­sa, ei vuok­ra­nan­ta­jal­la eli osak­kee­no­mis­ta­jal­la ole kor­vaus­vas­tuu­ta, el­lei pys­ty­tä to­dis­ta­maan, et­tä va­hin­ko on joh­tu­nut hä­nen huo­li­mat­to­muu­des­taan.

Ta­lo­yh­ti­ön kor­jaus­vas­tuul­la ovat alus­sa mai­ni­tus­sa ta­pauk­ses­sa myös ala­ker­ran asun­non pin­to­jen kor­jaus pe­rus­ta­sol­le. Esi­mer­kik­si ve­si­va­hin­gos­sa tär­vel­ty­nyt­tä kal­lis­ta ta­pet­tia ei vält­tä­mät­tä kor­va­ta, vaan pe­rus­ta­so saat­taa tar­koit­taa maa­li­pin­taa. Asuk­kaan oma ko­ti­va­kuu­tus voi kui­ten­kin tul­la täs­sä koh­taa apuun. Ve­si­va­hin­gos­ta kär­si­neen asuk­kaan omas­ta ko­ti­va­kuu­tuk­ses­ta voi­daan kor­va­ta myös mah­dol­li­set muut­to-, va­ras­to- ja si­jai­sa­sun­to­ku­lut.

Tu­run Ha­lis­ky­län opis­ke­li­ja-asun­nois­sa on pää­dyt­ty luo­vaan rat­kai­suun: kyl­py­huo­nei­siin on li­sät­ty toi­nen lat­ti­a­kai­vo.

– Kah­den lat­ti­a­kai­von tak­tii­kal­la men­nään myös mo­nes­sa ho­tel­lis­sa ja ny­ky­ään ylei­sem­min­kin uu­dis­ra­ken­ta­mi­ses­sa, ker­too ja­os­to­pääl­lik­kö Jus­si Kor­pe­lai­nen FINE Va­kuu­tus- ja ra­hoi­tus­neu­von­nas­ta.