Suo­men ra­ken­nu­sa­la on vai­ke­as­sa ti­lan­tees­sa. Asun­to­kaup­pa on hi­das­tu­nut, uu­dis­ra­ken­ta­mi­nen on vä­hen­ty­nyt ja mo­net ra­ken­nu­sa­lan yri­tyk­set kamp­pai­le­vat toi­meen­tu­lon­sa kans­sa. Sa­mal­la suo­ma­lai­set lyk­kää­vät oman ko­din han­kin­taa, vaik­ka tar­ve asun­noil­le ei ole ka­don­nut mi­hin­kään.

Nyt tar­vi­taan pää­tök­siä, joil­la us­kal­le­taan jäl­leen ra­ken­taa, os­taa ja in­ves­toi­da. Yk­si konk­reet­ti­nen kei­no oli­si asun­to­lai­nan kor­ko­vä­hen­ny­soi­keu­den pa­laut­ta­mi­nen. Asun­to­lai­nan kor­ko­vä­hen­ny­soi­keu­den pois­ta­mi­nen on hei­ken­tä­nyt omis­tu­sa­su­mi­sen ve­ro­tuk­sel­lis­ta ase­maa. Kun oman ko­din hank­ki­mi­sen kus­tan­nuk­set ovat nous­seet ja ta­lou­del­li­nen epä­var­muus kas­va­nut, jo­kai­nen kan­nus­tin mer­kit­see. Kor­ko­vä­hen­ny­soi­keu­den pa­laut­ta­mi­nen voi­si pa­ran­taa omis­tu­sa­su­mi­sen hou­kut­te­le­vuut­ta ja an­taa vauh­tia asun­to­kau­pal­le.

Kun asun­to­kaup­pa käy, vai­ku­tuk­set ulot­tu­vat laa­jal­le: tar­vi­taan re­mont­te­ja, ra­ken­nus­pal­ve­lui­ta, ma­te­ri­aa­le­ja, kul­je­tuk­sia ja mo­nien eri alo­jen työn­te­ki­jöi­tä. Ra­ken­nu­sa­lan pi­ris­ty­mi­nen nä­kyi­si myös ali­hank­ki­joi­den, kau­pan ja mui­den pal­ve­lu­y­ri­tys­ten toi­min­nas­sa. Sa­mal­la syn­tyi­si työ­tä ja ve­ro­tu­lo­ja.

Omis­tu­sa­su­mi­sen pi­tää ol­la jäl­leen re­a­lis­ti­nen ta­voi­te ta­val­li­sel­le suo­ma­lai­sel­le. Oman ko­din hank­ki­mi­nen on mo­nel­le elä­män suu­rim­pia ta­lou­del­li­sia pää­tök­siä. Nuor­ten ai­kuis­ten ja lap­si­per­hei­den ei pi­täi­si jou­tua lyk­kää­mään ko­din han­kin­taa vuo­des­ta toi­seen sik­si, et­tä tu­le­vai­suus näyt­tää lii­an epä­var­mal­ta.

On­gel­ma ei kui­ten­kaan ole pel­käs­tään ve­ro­tuk­ses­sa. Myös pank­kien toi­min­ta vai­kut­taa sii­hen, kuin­ka moni suo­ma­lai­nen pys­tyy to­teut­ta­maan haa­veen­sa omas­ta ko­dis­ta. Pank­kien lai­na­nan­to jar­rut­taa nyt asun­to­kaup­paa. Moni asun­no­nos­ta­ja ko­kee, et­tä lai­nan saa­mi­nen on vai­ke­aa, vaik­ka työ­paik­ka ja sään­nöl­li­set tu­lot oli­si­vat kun­nos­sa. Pan­kit ar­vi­oi­vat asi­ak­kai­den mak­su­ky­kyä tar­kas­ti, ja ta­lou­del­li­sen epä­var­muu­den ai­ka­na luo­to­nan­to voi ki­ris­tyä en­ti­ses­tään. Pank­kien on luon­nol­li­ses­ti huo­leh­dit­ta­va luot­to­ris­keis­tä ja asi­ak­kai­den ky­vys­tä sel­viy­tyä lai­nois­taan. Vas­tuu­ton­ta vel­kaan­tu­mis­ta ei pidä edis­tää. Sil­ti on ai­heel­lis­ta ky­syä, ovat­ko luo­to­nan­non käy­tän­nöt muo­dos­tu­neet niin va­ro­vai­sik­si, et­tä myös mak­su­ky­kyi­siä asun­no­nos­ta­jia jää tar­peet­to­mas­ti odot­ta­maan.

Jos asun­to­kaup­pa ei käy ja ra­hoi­tuk­sen saa­mi­nen vai­keu­tuu, syn­tyy hel­pos­ti noi­dan­ke­hä. Os­ta­jat odot­ta­vat, ra­ken­ta­jat ei­vät käyn­nis­tä uu­sia hank­kei­ta ja ra­ken­nu­sa­lan työn­te­ki­jöi­den työl­li­syys heik­ke­nee. Epä­var­muus ruok­kii it­se it­se­ään.

Pelk­kä va­ro­vai­suus ei saa muut­tua au­to­maat­ti­sek­si jar­ruk­si sil­loin, kun asi­ak­kaan tu­lot, me­not ja pit­kän ai­ka­vä­lin mak­su­ky­ky mah­dol­lis­ta­vat lai­nan­hoi­don.

Asun­to­lai­nan kor­ko­vä­hen­ny­soi­keu­den pa­laut­ta­mi­nen ei yk­sin rat­kai­se ra­ken­nu­sa­lan on­gel­mia. Kor­ko­jen taso, asun­to­jen hin­nat, ku­lut­ta­jien luot­ta­mus, ra­ken­ta­mi­sen kus­tan­nuk­set ja pank­kien luo­to­nan­to vai­kut­ta­vat kaik­ki ti­lan­tee­seen. Myös ve­ro­vä­hen­nyk­sen kus­tan­nuk­set val­ti­ol­le ja sen ja­kau­tu­mi­nen eri tu­lo­ryh­mil­le on ar­vi­oi­ta­va huo­lel­li­ses­ti.

Sil­ti nyt on pe­rus­tel­tua et­siä kei­no­ja, joil­la omis­tu­sa­su­mi­sen edel­ly­tyk­siä voi­daan pa­ran­taa ja asun­to­mark­ki­noi­ta vah­vis­taa. Kor­ko­vä­hen­ny­soi­keu­den pa­laut­ta­mi­nen oli­si yk­si har­kit­se­mi­sen ar­voi­nen toi­men­pi­de osa­na laa­jem­paa ko­ko­nai­suut­ta, joka pi­tää ol­la eh­dot­to­mas­ti seu­raa­van hal­li­tuk­sen toi­men­pi­de­lis­tal­la.

Suo­mi tar­vit­see ra­ken­ta­mis­ta, in­ves­toin­te­ja ja us­koa tu­le­vai­suu­teen. Ra­ken­nu­sa­lan työ­pai­kat ei­vät säi­ly pel­kil­lä pu­heil­la, ei­vät­kä tyh­jät asun­not muu­tu ko­deik­si il­man os­ta­jia ja toi­mi­via ra­hoi­tus­mark­ki­noi­ta.

Asun­to­po­li­tii­kan pi­tää kan­nus­taa ih­mi­siä ra­ken­ta­maan tu­le­vai­suut­taan Suo­mes­sa. Sik­si asun­to­lai­nan kor­ko­vä­hen­ny­soi­keu­den pa­laut­ta­mi­nen on nos­tet­ta­va va­ka­vas­ti kes­kus­te­luun. Sa­mal­la on var­mis­tet­ta­va, et­tä pank­kien luo­to­nan­to toi­mii vas­tuul­li­ses­ti mut­ta ei tar­peet­to­mas­ti es­tä ta­val­lis­ten suo­ma­lais­ten pää­syä omis­tu­sa­sun­toon.

Oma koti on pal­jon enem­män kuin si­joi­tus. Se on tur­vaa, jat­ku­vuut­ta ja mah­dol­li­suus ra­ken­taa omaa tu­le­vai­suut­ta. Nyt tar­vi­taan pää­tök­siä, jot­ka te­ke­vät sii­tä jäl­leen use­am­mal­le suo­ma­lai­sel­le mah­dol­lis­ta.

Niko Vii­na­mä­ki

Kau­pun­gin­val­tuu­tet­tu

Kan­sa­ne­dus­ta­ja­eh­do­kas

Pori (kesk.)