Ii­ro-Mat­ti Nie­mi­nen / STT

Yk­si­tyis­ten vuok­ra­nan­ta­jien ai­keet si­joi­tu­sa­sun­non os­ta­mi­ses­ta ovat jat­ka­neet nou­su­aan ja ko­hon­neet jo ke­vään 2022 ta­sol­le. Syys­kuus­sa noin nel­jä­so­sa eli 26 pro­sent­tia vuok­ra­nan­ta­jis­ta ai­koi var­mas­ti tai mah­dol­li­ses­ti os­taa si­joi­tu­sa­sun­non seu­raa­vien 12 kuu­kau­den ai­ka­na.

Tie­dot käy­vät il­mi Suo­men Vuok­ra­nan­ta­jien tuo­rees­ta ky­se­lys­tä. Sen mu­kaan si­joi­tu­sa­sun­non os­to­ai­keet kä­vi­vät poh­ja­lu­ke­mis­sa vii­me vuo­den ke­vääl­lä ja läh­ti­vät sen jäl­keen toi­pu­maan.

Ky­se­lyn pe­rus­teel­la si­joi­tu­sa­sun­non os­to­ai­keet ovat kor­keim­mat kes­ki­suu­ris­sa kau­pun­geis­sa. Kär­jes­sä ovat Lap­peen­ran­ta ja Vaa­sa, jois­sa si­joi­tu­sa­sun­non os­ta­mis­ta suun­nit­te­li 43 pro­sent­tia vas­taa­jis­ta.

Lis­tal­la seu­raa­vi­na tu­le­vat Pori, Jo­en­suu ja Hä­meen­lin­na. Niis­sä run­sas kol­ma­so­sa yk­si­tyi­sis­tä vuok­ra­nan­ta­jis­ta il­moit­ti kaa­vai­le­van­sa si­joi­tu­sa­sun­non os­toa.

Suo­men Vuok­ra­nan­ta­jien eko­no­mis­ti Ee­me­li Karls­son us­koo, et­tä hyvä vuok­rat­ta­vuus se­lit­tää kor­kei­ta si­joi­tu­sa­sun­to­jen os­to­ai­kei­ta kes­ki­suu­ris­sa kau­pun­geis­sa.

– Näh­dään, et­tä näil­lä alu­eil­la vuok­ra­lai­sen löy­tä­mi­nen on hel­pom­paa ja var­mem­paa, Karls­son sa­noo STT:lle.

Li­säk­si asun­not ovat kes­ki­suu­ris­sa kau­pun­geis­sa hal­vem­pia kuin isois­sa kas­vu­kes­kuk­sis­sa, jol­loin kor­ko­jen vai­ku­tus ei Karls­so­nin mu­kaan ole yh­tä suu­ri.

Suu­ris­ta kau­pun­geis­ta Hel­sin­gis­sä ja Van­taal­la oli sel­väs­ti kes­ki­mää­räis­tä vä­hem­män si­joi­tu­sa­sun­non os­to­ai­kei­ta. Näi­den kau­pun­kien vuok­ra­nan­ta­jis­ta vain 15 pro­sent­tia ker­toi ai­ko­van­sa var­mas­ti tai mah­dol­li­ses­ti os­taa si­joi­tu­sa­sun­non seu­raa­vien 12 kuu­kau­den ai­ka­na.

Karls­so­nin mu­kaan Van­taal­la vuok­ra-asun­to­jen yli­tar­jon­ta­ti­lan­ne on pa­hin koko Suo­mes­sa.

– Vuok­ra-asun­to­ja on pal­jon tar­jol­la, ja nii­hin on han­ka­la löy­tää vuok­ra­lais­ta.

Vuok­ra­lai­sen löy­tä­mi­sen vai­keu­des­ta joh­tu­va epä­var­muus vai­kut­taa Karls­so­nin mu­kaan sii­hen, et­tä Van­taa ja Hel­sin­ki ovat ky­se­lyn hän­nil­lä si­joi­tu­sa­sun­non os­to­ai­keis­sa.

Muis­ta suu­ris­ta kau­pun­geis­ta Es­poo, Tam­pe­re ja Tur­ku si­joit­tu­vat os­to­ai­keis­sa lä­hel­le koko maan kes­ki­mää­räis­tä ta­soa.

Suu­rim­pa­na ris­ki­nä vuok­ra­nan­ta­jat pi­tä­vät edel­leen hoi­to­ku­lu­jen nou­sua. Ky­se­lyn vas­taa­jis­ta run­saat 60 pro­sent­tia ar­vi­oi, et­tä hoi­to­ku­lu­jen nou­su on erit­täin tai mel­ko mer­kit­tä­vä ris­ki asun­to­si­joit­ta­mi­sen kan­nal­ta. Näin sii­tä­kin huo­li­mat­ta, et­tä hoi­to­ku­lu­jen voi­mak­kain nou­su on to­den­nä­köi­ses­ti jo ta­ka­na­päin.

Kor­ko­jen las­ku ei ole ky­se­lyn pe­rus­teel­la vie­lä mer­kit­tä­väs­ti hel­pot­ta­nut vuok­ra­nan­ta­jien toi­min­taa. Enem­mis­tö eli lä­hes 60 pro­sent­tia vas­taa­jis­ta sa­noi, et­tei kor­ko­ta­son muu­tos ole vai­kut­ta­nut omaan asun­to­si­joi­tus­toi­min­taan vii­mei­sen puo­len vuo­den ai­ka­na.

Toi­saal­ta run­saat 40 pro­sent­tia us­koo, et­tä kor­ko­jen las­ku tuo hel­po­tus­ta omaan asun­to­si­joi­tus­toi­min­taan seu­raa­van puo­len vuo­den ai­ka­na.

Ky­se­lyn pe­rus­teel­la vuok­ra­nan­ta­jil­la on sel­väs­ti enem­män asun­no­nos­to­ai­kei­ta kuin ku­lut­ta­jil­la kes­ki­mää­rin. Ti­las­to­kes­kuk­sen mu­kaan syys­kuus­sa vain 11 pro­sent­tia ku­lut­ta­jis­ta suun­nit­te­li asun­non os­ta­mis­ta seu­raa­vien 12 kuu­kau­den ai­ka­na.

Suo­men Vuok­ra­nan­ta­jien Vuok­ra­nan­ta­ja-ba­ro­met­riin vas­ta­si noin 2 200 yk­si­tyis­tä vuok­ra­nan­ta­jaa 6.–22. syys­kuu­ta. Ky­se­ly to­teu­te­taan puo­li­vuo­sit­tain syk­syl­lä ja ke­vääl­lä.